物业办理便是物业的所有权人对物业的共有产业如共用的配套设备设备等进行的办理，其主体是整体业主。

  根据国务院新近公布的国内首部《物业办理条例》(2003年6月19日公布，2003年9月1日起施行)，物业办理是指业主经过选聘物业办理公司，由业主和物业办理公司按照物业办理合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所做修理、保护、办理，保护相关区域内的环境卫生和次序的活动。

  也便是说，在共有物业中，这个权利是经过整体业主一起来行使的，而共有物业中任何一个独自的业主无权独自行使该权利。物业能够由整体业主组成的业主大会选聘的物业办理公司来施行办理；假如业主只要一个，或许业主人数较少且经整体业主都赞同，也能够不成立业主大会而由业主一起选聘物业办理公司来施行办理。

  业主在物业办理中的主体位置是不变的。假如经过业主大会选聘物业办理公司来施行办理，那么物业办理公司便是承受整体业主托付根据物业办理合同行使办理权。

  物业办理的实质便是经过专业企业或许人员的作业，保证物业的正常运用和公共设备设备的正常工作，为物业运用人供给安稳、高质量的物业功用，尽可能延伸物业的寿数。

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