时间: 2024-01-15 22:31:59 | 作者: 乐鱼登陆入口
【西城星荟】是由龙湖和清凤集团联合打造的，坐落于成都青羊区西二环财大旁的多功能空间。这里既可以经营，也可以办公、自住或投资。一期项目的月租金约为3000元/套，能够得到稳定的回报，而且低投入、风险小，是执掌财富和轻松做房东的理想选择。这一个项目位于清江中路和二环路的交汇处，地理位置得天独厚，与4号线西南财大站无缝衔接。作为融合了城市交通枢纽和城市物业功能的地铁上盖TOD商业体，它为广大市民提供便利，也为成都商业再添新的元素。如果对这一个项目感兴趣，可以拨打下方电话联系售楼部及置业顾问。【西城星荟】售楼热线.(预约看房）；【西城星荟】专属顾问：.(微信同号）。买房不易，预约看房车和专业楼盘内场销售接待服务可以让您买的放心，住的舒心，并且在此期间尊享内部专享特惠，价格包您满意。
面积范围为24平米至49平米；价格的范围为1.4万至1.5万。房屋高度为4.2米，交房时为清水交付。该楼盘共有16层，每层共有4部电梯和30户住户，公摊面积占总面积的21%至23%。物业费为3.8元/平米。付款方式为首付不低于房款总额的50%。预计交房时间为2024年6月底。每月水费约为4.4元，电费约为0.79元。整个楼盘的总建筑面积约为20万平米，这中间还包括一座商业综合体。LOFT总建筑面积为38517.65平米，分布在5至13楼和5至16楼。
清凤集团是一个拥有35年发展历史的企业，经营事物的规模遍及四川、海南、广东、云南等多个地区，在北京、上海、苏州等一线城市也有极为活跃的表现。集团累计开发面积超过500万平方米，年产值也已超越100亿人民币。我们从始至终保持着高品质的产品和服务标准，为广大购买的人提供可靠的保障。
2、区域价值：①主城区·西二环·百亿商圈西二环是成都集中城市发展优势和老成都文化气息的重要区域，拥有丰富的商业、文化、交通等多元资源。项目坐落在西二环核心地带，毗邻光华、金沙和仁和春天等一线万平方米的商业综合体，楼下拥有商业街，成为该地区最新的商业地标，为居住者提供便捷的购物、娱乐和消费体验。
②地理位置和政策优势：该项目位于成都市“中优”和“西控”战略关键点，受到双重政策红利的推动，其地理优势十分显著。唯一在售商业于西二环：此商业项目是西二环唯一的在售项目，未来有望吸引大量周边社区、产业和教育人群。其拥有4.2米的loft多功能空间，具有巨大的升值潜力。
③购买面包的成本：在青羊区，由于可供开发的土地十分有限且受到严格的管制，房价较高。在2022年的土地拍卖中，楼面价已达到每平方米13910元，导致目前该区域的新房均价为每平方米28298元，排名成都市房价领军。因此，如果现在购买优质房产，其楼面价也会随之偏高，相制，购买面包的成本也相对较高。
④文博青羊·产业聚集区：文博青羊位于千年蜀都，坐落于青羊区，这里既有浓厚的主城文化渊源，又拥有着丰富的学区资源。此外，这里还有衍生财大产业园、青羊总部基地、西村产业园、中国成都人力资源产业园等园区，吸引着数百万相关产业人员。本项目提供的4.2米LOFT不仅仅可以满足菁英人群的租住需求，更是经营创业的不二之选。
青羊区是成都的主城区之一，其历史悠远长久，拥有丰富的文化资源，占据着成都主城70%的文旅资源。从青羊宫到文殊院，从人民公园的茶到浣花溪的水，从宽窄巷子的摩肩接踵到少城的市井烟火，成都代表文旅地标矗立于此。目前，青羊区拥有1800家文博旅游单位、23家星级酒店和16条特色街区，吸引了大量省内外及全球旅客的到访。旅客消费量持续不断的增加，民宿和酒店供不应求，长短租赁需求火爆，未来必将越来越难以满足所有旅客的住宿需求。
⑥产业人口聚集，租赁需求旺盛：财大、浣花、金沙等六大高端居住区，环绕财大财经智谷、青羊总部基地等高科技园区，西南财大、西南财经税务教育及培训基地近在咫尺。近百万从事稳定消费及高科技产业的人口聚居于此，长短租房需求旺盛，各种房源项目应运而生填补了消费空白。4、板块价值西贵板块·高端居住区：西二环靠近浣花、金沙板块，一直是成都高端物业密集区域。交通：地铁4号线号线相接，西城星荟负一楼商业直达地铁站，与双地铁交相辉映，形成财富聚集效应。临近金沙公交枢纽站及二环BRT，公交线路十余条，四通八达服务全城消费群体。生态：依托成都唯一五星级浣花溪公园，金沙滨河公园、清水河公园、东坡体育公园等城市绿地带来无限生态悠闲。医疗：四川省人民医院、四川省妇幼保健院、中医大附属医院等优质医院，为产业人口提供妥善的医疗服务。
5、社区、学区和产业人气价值该项目位于范围3公里内，其中吸引了金沙、草堂、浣花、光华、财大、府南6大高端居住人群，拥有近百万中高端消费客流，具有强大的社区人气。同时，该项目紧邻西南财大，实验小学、泡桐树小学、石室中学、树德中学等知名学府环绕。而且，该项目是校园人群租赁、陪读的优质选择，具有极高的学区人气。此外，成都超过300家世界500强企业落户，其中青羊区占比高达82家，各种园区如财大产业园、青羊总部基地、西村产业园、中国成都人力资源产业园也汇聚于此，同时还聚集了众多的产业人群。因此，该项目还具有强大的产业人气。
1. 商业品牌价值商业知名度：龙湖商管具备全生命周期资产管理能力，一贯秉持提档商业理念，在商业领域享有广泛的知名度。世界500强企业麦德龙、肯德基、V9健身等同样强大的品牌也入驻其中。麦德龙自带20年花钱的那群人，成为吸引消费潮的目的地，也为投资带来重要的保障。
2、投资优势租金回报率方面，本项目的一期租金为每月约3000元，在成都一线公寓租金水平中处于较高位置，回报率可达6%-8%。据2022年4月克尔瑞发布的成都租金地图，青羊区的租赁公寓主要分布在草市街和文家街道，租金水平为72.78-88.53元/㎡·月。而本项目的租金水平为每月75元/㎡，相比青羊区另外的地方的平均租金水平具有竞争优势。
3、产品特点本产品采用H型楼栋布局，楼宇两端中空布局5-16F的设计，全景落地窗及餐客厅一体化设计，可为您提供日照充足、空气流通的舒适居住体验。同时，我们注重细节设计，力求为您营造一个舒适、温馨的家居空间。
全能LOFT，一层价格两层空间，25-50平方米尽享自由。这是一种全新的住宅设计理念，它的核心在于将一个房间的利用率提到极致。LOFT的设计基于开放式布局，在不同的空间利用上通过设计来简化空间，并根据居住者的需求来利用空间。LOFT逐渐被慢慢的变多的人所接受，它精致的设计和更高的利用率成为典型的示范，它关注人的舒适体验，简洁明了的设计和开放的感觉，对于细节的设计也颇为讲究。LOFT适合单身或情侣，可以使他们的空间更多元化，并且带来更多的灵感。同时，LOFT的价格也相对亲民，满足了年轻人独居的住房需求，其设计实用灵动，将现代工业和自然元素完美融合，一层面积两层空间的设计优化了空间利用率，为快节奏的现代都市生活提供了多一分的闲适与舒适。
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