时间: 2023-11-11 17:35:42 | 作者: 乐鱼登陆入口
旅游小镇建设是当前发展全域旅游、推动新型城镇化战略实施的重要举措。去年我省印发的《山东创建特色小镇实施方案》明白准确地提出,旅游类小镇要达到国家级特色景观旅游名镇标准。
省内旅游小镇建设如火如荼,省外旅游小镇建设有无经验可循?日前,记者参访了位于四川省成都市的洛带·博客小镇,该镇建成不久便通过了“非物质文化遗产”申请,使每栋楼都成为不可多得的非物质文化遗产。一个距成都18公里、占地800亩地、建筑面积12万平方米的小镇,何以在如此短时间内成为西部文化旅游的特色名镇,对山东旅游小镇建设又有何启示?
“博客小镇是洛带古镇的‘镇中镇’,当时做这个小镇,不是凭空出来的,而是以洛带镇的历史为依托,结合现代商业发展需求而打造。”洛带镇相关负责人李牧介绍说。博客小镇是仿古镇打造的千亩复合型文旅商综合体项目,涵盖了旅游、文化、康养、会议、购物、餐饮等六大产业,是成都创新型旅游项目的典型代表。
洛带古镇原本是国家级4A级景区,新建的博客小镇可以很好地依托景区的影响力,借势而为,实现迅速成长。“但这只是一个原因,现在有很多风景区也在新建旅游小镇,建好了但不见得有多少人来,最主要的原因是跑偏了方向,丢失了‘老味道’。”客家民俗专家李声鸿说,博客小镇中有很多当地民俗的特色,饮食、建筑都在其中。
“小镇建筑虽然是新的,但内涵却是原汁原味的。”李牧说,很多建筑都是根据历史和传统而打造,这是一个开发的基础,博客楼就是一个例证。该楼作为当地的地标景点,是目前中国西南地区唯一大型的客家土楼,其内部设立了客家文化博物馆、佛教博物馆等博物馆群落,对客家文化起到了传承和推广作用。
据介绍,当时某开发商引入了联合国教科文组织民间艺术国际组织协助其打造此楼。“他们聘请设计大师从福建原汁原味搬过来的。”李声鸿说。客家人客居他乡,心理上没有安全感,土楼就是一种家族团聚还能防御敌人的建筑。现在土楼不仅是游客参观的地方,也成为当地客家人历史的记忆,很多人都慕名来此缅怀。
“开发商老板是个非常热爱民间传统文化的商人,施工队换了十几个,终究是自己公司组建的队伍。”洛带镇市民王鲁燕和记者说。这个老板满世界去找懂中国古法建造的匠人,不惜成本去营造好的建筑,这些建筑的每个小细节无不表现了中国传统建筑的美。
据了解,博客小镇由成都地润置业发展有限公司开发,该开发商致力于将该镇打造成“中国艺库”。
在博客小镇小上海艺术中心,其建筑风格主要为海派特色,商铺主要以经营艺术文化性产品为主。目前已有百家堂姓氏文化博物馆、成都亿天客家文化博物馆、成都刻韵木雕博物馆等多家博物馆进驻,预计到2019年,博物馆数量将达到50家。
“博客小镇虽说是个商业项目,但是因为融入了文化元素,应该能定义为‘文化综合体’。”李牧说。归其原因,主要是让懂艺术的人来做经营,让从事经营的人懂艺术,两者融合在一起,既有内涵,也有前景。
实际上,博客小镇不仅体现了综合的居住、商业等功能,还拥有大量的文化展览、工作场所及艺术活动功能区。它承载了复合型的文化、商业、居住等功能,将民间传统文化元素与现代商业项目进行融合,已发展成该地的特色文化品牌。
一砖一木,皆精湛厚重；一院一号,皆户户流金。行走在博客小镇,青砖古巷,让人流连忘返。但作为旅游景区,美景是本,商业亦为心,没有良好的商业运作,景区可能将只是静态的风景。
如其他旅游小镇一样,博客小镇也拥有众多开发的旅游商品。在土楼坝街区和九十九铺,客家美食、工艺美术、民俗手工、主题客栈等创意商家的运营,极大地拓宽了洛带旅游的广度及深度；在三河坪情景商业街,成都近郊艺术品的生产、展示与交流平台已建立,带动了精品酒店、私房菜馆、养生会馆、演绎中心的发展,奠定了小镇独特的文化品味。
“实际上,博客小镇的盈利模式主要是出售的收益,附带少量营收。小镇因经营自持的客家博物馆开发方式是免费对外,只有少许的小工艺文化店铺盈利,项目中的商铺和四合院销售才是项目盈利点,物业销售能快速为项目回笼资金。”李牧介绍说。
有房地产人士分析,以销售为主的开发模式实际上会有后期经营混乱等问题,该项目后期运营之所以比较成功,是有大量委托招租的客户,不具有普遍适用性。另外的地方在借鉴此盈利模式时,一定要做好前期的市场调查与研究,斟酌当地有没有委托招租的潜质。
